Att starta en fastighetsfirma är inget för den som är lättskrämd. Vilken annan bransch kräver att du kallringer dussintals leads varje dag, bara för att avsluta fem affärer (om du har tur) under ditt första år?
Enligt en utbredd uppfattning misslyckas tre av fyra fastighetsmäklare under de första fem åren. Å andra sidan kan en egen fastighetsfirma utan tvekan ge en god försörjning för den som har det som krävs.
Vad är en fastighetsverksamhet?
En fastighetsverksamhet är ett företag som är specialiserat på köp, försäljning, förvaltning av eller investeringar i fastigheter. Naturresurser under eller ovan mark, som grödor, mineraler eller vatten, kan också räknas till fastigheter.
Det blir inte lätt att starta ett företag som investerar i fastigheter, men med rätt planering är det väl värt mödan. Bäst av allt finns det en mängd verktyg för småföretag som gör inlärningen enklare och effektivare. Läs igenom våra instruktioner nedan, de är ju till för att hjälpa dig att nå dina mål.
Gör en plan.
Det är en bra idé att ta fram en affärsplan, oavsett om du startar en fastighetsfirma, ett kafé på hörnet eller ett företag som tillverkar raketdelar. Det har vetenskapligt visats att affärsplanering gör dig mer framgångsrik.
Förberedelserna gör att du kan gå framåt på ett kontrollerat sätt. Om du till exempel vet hur mycket pengar du behöver för att få igång verksamheten kan du planera ditt kontor och köpa kontorsmöbler, utrustning och annat på rätt sätt.
Validera idéer och gör marknadsundersökningar
Marknadsundersökningar behövs för att avgöra om din affärsidé kommer att lyckas och vilken fastighetsnisch som passar dig bäst. Undersökningen hjälper dig också att förstå hur du ska positionera dig i nischen. Om du förbereder marknadsundersökningen i förväg sparar du både tid och pengar. Undersök marknaden för att se om du har de färdigheter som krävs. Du kan också hitta en mentor som hjälper dig medan du lär dig mer om din nisch.
Varumärke
Ett varumärke är avgörande för att bygga trovärdighet, och det får ditt företag att verka större än det är för din målgrupp. Att bygga varumärke handlar om att skapa en positiv bild av ditt företag i människors tankar.
Med ett minnesvärt varumärke är det lättare att bygga förtroende, verka större än du är, locka kunder och vara den person eller det företag som folk tänker på först. Ditt varumärke är i grunden ditt rykte.
Skaffa finansiering
För att starta en fastighetsverksamhet räcker det oftast med en mindre summa pengar. Gör dock inte det vanliga misstaget att bara räkna på startkostnaderna. Räkna i stället ut dina löpande kostnader, som visar hur mycket pengar du behöver för att klara dig de närmaste månaderna innan du börjar få betalt av kunder.
Ta reda på vilka långivare du ska söka lån hos när du tar fram din affärsplan. Om du inte har mycket egna pengar kan du leta efter sätt att locka investerare.
Gör det lagligt
En av de bästa sakerna med att börja inom fastighetsbranschen är att de flesta delstater bara kräver att du klarar ett prov. Om du pluggar tillräckligt hårt kan du kanske vara klar på några månader. Det skiljer sig förstås lite mellan delstaterna, så kontrollera vilka regler som gäller i just din delstat.
Regler för fastighetsannonser som har ändrats efter 2024 (och vad de betyder för en annonssajt)
Att få licens är bara en del av den juridiska bilden. Om du planerar att publicera fastighetsannonser online i USA styrs vad du får visa och hur du modererar det av tre uppsättningar regler, och två av dem är nya sedan den här guiden först skrevs.
1. NAR-förlikningen ändrade hur provision annonseras
Ändringarna i arbetssätt till följd av förlikningen med National Association of Realtors trädde i kraft den 17 augusti 2024 (MLS-systemen hade fram till den 16 september 2024 på sig att införa dem), enligt NAR:s vanliga frågor om förlikningen. Erbjudanden om ersättning till köparens mäklare får inte längre visas i ett MLS, men de kan fortfarande kommuniceras på andra sätt, till exempel på säljmäklarnas egna webbplatser. Mäklare som arbetar med en köpare måste också skriva ett skriftligt avtal med köparen innan de visar en bostad, och ersättningen i avtalet måste vara tydlig, inte öppen. För en annonssajt innebär det två saker. Importera eller visa inte MLS-fält som tidigare innehöll ersättning till köparens mäklare, och om mäklare lägger upp annonser på din sajt, ge dem ett tydligt, valfritt fält för eventuella ersättningserbjudanden i stället för att låta dem stå i fritext.
2. Nya annonseringsalternativ för säljare (2025)
NAR:s policy Multiple Listing Options for Sellers trädde i kraft den 25 mars 2025, och MLS-systemen behövde införa den senast den 30 september 2025. Clear Cooperation Policy gäller fortfarande, men säljare kan nu välja ”fördröjd marknadsföring”: annonsen registreras i MLS men hålls utanför IDX-flöden och syndikering under en period som det lokala MLS-systemet bestämmer. Annonser som är exklusiva för ett kontor och inte marknadsförs offentligt är också fortfarande möjliga. Båda alternativen kräver ett undertecknat skriftligt intygande från säljaren. Att marknadsföra en annons via flera mäklarfirmor räknas som offentlig marknadsföring. I praktiken kan en annons från ett privat nätverk eller en ”kommer snart”-annons på din sajt utlösa en mäklares skyldigheter gentemot MLS, så be mäklarna bekräfta att de får publicera bostaden innan de lägger upp den.
3. Fair Housing-reglerna för annonsering gäller varje annons du publicerar
Enligt 24 CFR 100.75 är det olagligt att skapa, trycka eller publicera en bostadsannons, ett meddelande eller ett uttalande som anger en preferens, begränsning eller diskriminering på grund av ras, hudfärg, religion, kön, funktionsnedsättning, familjesituation eller nationellt ursprung. Regeln omfattar också utgivare som av dessa skäl vägrar annonser eller tar ut olika priser eller villkor. En annonssajt behöver ett modereringssteg för fraser som ”inga barn”, ”perfekt för singlar” eller ”kristet hem”, en Fair Housing-förklaring i annonsformuläret och samma priser och villkor för alla annonsörer, aldrig varierade efter någon skyddad egenskap.
Vem du bygger för
NAR:s 2025 Profile of Home Buyers and Sellers (som täcker juli 2024 till juni 2025) visade att förstagångsköpare sjönk till rekordlåga 21 % av köpen, med en medianålder på 40 år, medan bolåneräntorna i snitt låg på 6,69 % och utbudet var mycket begränsat. Med färre bostäder till salu har en ny sajt större chans i en nisch som de stora portalerna betjänar dåligt, som uthyrning och rumsdelning, mark, fritidshus, kommersiella lokaler eller en enda stad, än som en allmän portal för bostadsförsäljning.
Vilken nisch du än väljer, strukturera annonserna från första dagen: pris, sovrum, badrum, storlek och fastighetstyp som sökbara fält, en karta och ett fält för licensnummer på mäklarkonton. I Yclas är det här anpassade fält och den inbyggda annonskartan, så att köparna kan filtrera på de detaljer som är viktiga för dem.
Upprätthåll en positiv bild online
När allt detta är på plats kan Yclas hjälpa dig att skapa en positiv bild online.
Vi välkomnar dig gärna att starta din fastighetsverksamhet på vår plattform. Besök oss på Yclas.com
