Witajcie,
W tym tygodniu w naszym blogu porozmawiamy o nieruchomościach, a konkretnie o najpopularniejszych serwisach poświęconych nieruchomościom w Stanach Zjednoczonych.
Serwisy dotyczące nieruchomości to najłatwiejsze źródło informacji, gdy chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość. Według National Association of Realtors®, w 2018 roku ludzie najczęściej preferowali komunikację z klientami przez e-mail. Aż 92% preferuje komunikację przez SMS-y, a 37% przez komunikatory internetowe. Poniżej lista najpopularniejszych serwisów poświęconych nieruchomościom w Stanach Zjednoczonych.
Zillow
www.zillow.com
W styczniu 2019 roku Zillow jest najczęściej odwiedzaną stroną w USA, z około 36 milionami odwiedzających. Jeśli kupujesz, sprzedajesz albo po prostu sprawdzasz rynek, ta strona ma to, czego potrzebujesz. Wystawiając dom na tej stronie, otrzymasz dostęp do kalkulatora wpływów ze sprzedaży, wartości twojego domu według serwisu, a także lokalnych wiadomości. Zillow oferuje narzędzie, które pomoże ci precyzyjnie ustalić cenę domu. Narzędzie "Zestimate" natychmiast podaje kupującym szacowaną wartość nieruchomości na podstawie informacji zawartych w ogłoszeniu.
Trulia
www.trulia.com
Trulia jest drugim najpopularniejszym serwisem dotyczącym nieruchomości, z około 23 milionami odwiedzin miesięcznie. Jest najlepszy dla kupujących, sprzedających i poszukujących agenta. To serwis "wszystko w jednym" poświęcony nieruchomościom, który oferuje użytkownikom mieszkania do wynajęcia, informacje o okolicy, rynkach i trendach, które pomogą ci rozpracować najmniejsze szczegóły twojego zakupu. Ta strona ma własną internetową społeczność dotyczącą nieruchomości. Trulia Voices pozwala uzyskać porady od lokalnych agentów.
Realtor
www.realtor.com
Ta strona zapewnia świetne oferty sprzedaży, kupna, wynajmu, znalezienia agenta, a także znalezienia instytucji udzielających kredytów hipotecznych. Jest licencjonowana przez National Association of Realtors®, więc treści, które tu znajdziesz, są w 100% godne zaufania. Otrzymuje około 18 milionów unikalnych odwiedzających miesięcznie.
RedFin
www.redfin.com
Redfin zapewnia wszystkie potrzebne informacje, a także pomaga sprzedać dom za najniższą opłatą ofertową w wysokości 1%. Ten pakiet obejmuje aktualizację najnowszych ogłoszeń co 5 minut, aktualizacje nowych domów 3 godziny szybciej, przegląd profesjonalnych zdjęć i spacer wirtualny 3D, uprzywilejowane umiejscowienie na stronach, tablicę ogłoszeniową na podwórzu oraz dni otwarte. Jeśli zapłacisz opłatę ofertową w wysokości 2%, oferują inne funkcje, w tym indywidualny plan remontu domu.
Homes
www.homes.com
Homes.com zapewnia kupującym, sprzedającym, wynajmującym i osobom szukającym wartości nieruchomości aktualne informacje, narzędzia i ogłoszenia dotyczące nieruchomości w całych Stanach Zjednoczonych i Kanadzie. Na ich stronie znajdziesz sekcje z przewodnikami "jak to zrobić". Homes.com ma więcej niż 5 milionów odwiedzających miesięcznie.
Apartmentguide
www.apartmentguide.com
Z ponad 2,5 milionami odwiedzających miesięcznie, Apartment Guide zapewnia użytkownikom jasny i prosty przewodnik po życiu w mieszkaniu na wynajem, poprzez bogate w treść ogłoszenia mieszkań w przyjaznym dla użytkownika formacie.
MLS
www.mls.com
Ta strona to darmowe wyszukiwanie MLS (Multiple Listing Service) dla ogłoszeń nieruchomości MLS od licencjonowanych Realtorów® i innych profesjonalistów rynku nieruchomości. Oprócz kursów dotyczących nieruchomości i kalkulatorów kredytów hipotecznych, znajdziesz tu także domy na sprzedaż, nowe domy i domy z rynku wtórnego, nowe budowy, działki, parcele, grunty, nieruchomości komercyjne i inwestycyjne. Pamiętaj, że jeśli nie pracujesz pod licencjonowanym brokerem, możesz nie być w stanie korzystać z ich usług.
Aktualizacja 2026: do kogo należą teraz duże portale i jak duże są
Powyższa lista pochodzi z 2019 roku, a rynek portali nieruchomości w USA od tego czasu skonsolidował się. Kilka "odrębnych" stron należy teraz do tych samych trzech lub czterech grup, a wielkość ich odbiorców znacznie się zmieniła. Poniżej najnowsze dane podawane przez same firmy:
| Portal (właściciel) | Najnowsze podawane audytorium | Posiada też lub obejmuje |
|---|---|---|
| Zillow (Zillow Group) | 239 milionów średnio unikalnych użytkowników miesięcznie, II kwartał 2026, spadek o 2% rok do roku (Zillow, sierpień 2026) | Trulia, StreetEasy, HotPads, Out East |
| Realtor.com (Move / News Corp) | 68 milionów średnio unikalnych użytkowników miesięcznie od kwietnia do czerwca 2026, spadek o 6% rok do roku, i 297 milionów średnio wizyt miesięcznie według Comscore (News Corp, sierpień 2026) | Działa na licencji NAR |
| Homes.com (CoStar Group) | 83 miliony unikalnych odwiedzających miesięcznie do lipca 2026 dla sieci Homes.com (CoStar, 18 sierpnia 2026) | The Apartments Network (w tym Apartments.com) oraz the Land Network |
| Redfin (Rocket Companies) | Przejęty przez Rocket z dniem 1 lipca 2025 roku, za około 1,74 miliarda dolarów (Rocket 10-Q) | ApartmentGuide.com, Rent.com i Rentals.com, które Redfin kupił w 2021 roku (Redfin) |
Nie porównujcie tych liczb ze sobą bezpośrednio. Każda firma mierzy je we własny sposób: Zillow liczy użytkowników wszystkich swoich marek i aplikacji, dane Homes.com pochodzą z Google Analytics i obejmują też jego serwisy wynajmu i gruntów, a Realtor.com podaje własnych użytkowników razem z wizytami według Comscore, co daje mu 33% udziału w wizytach na amerykańskich portalach nieruchomości. Bezpieczniejszym wnioskiem jest to, że Zillow Group jest największą grupą z dużym zapasem, a Realtor.com i sieć CoStar konkurują o drugie miejsce. Trulia nie jest już odrębnym rywalem - jest częścią Zillow.
Nowe przepisy od sierpnia 2024
Od 17 sierpnia 2024, na mocy ugody NAR, oferty wynagrodzenia dla agenta kupującego nie mogą już być składane w systemie MLS, a agenci współpracujący z kupującym muszą mieć z nim pisemną umowę, zanim zabiorą go na oglądanie domu. Prowizja jest teraz negocjowana bezpośrednio, więc przeczytaj tę umowę przed pierwszym oglądaniem. Portale wciąż są punktem wyjścia, ale większość transakcji wciąż przechodzi przez agenta: w raporcie NAR 2025 Profile of Home Buyers and Sellers (4 listopada 2025) 88% kupujących i 91% sprzedających korzystało z agenta, a udział kupujących po raz pierwszy spadł do rekordowo niskiego poziomu 21% transakcji.
Jak dobrze korzystać z portali
- Szukaj w dwóch grupach, nie w pięciu serwisach. Zillow i Trulia mają tego samego właściciela, podobnie jak Redfin i Apartment Guide, więc dodaj Realtor.com lub Homes.com jako drugie źródło.
- Traktuj automatyczne szacunki jako punkt wyjścia. Porównaj Zestimate z niedawnymi transakcjami w okolicy, zanim ustalisz cenę lub złożysz ofertę.
- Sprzedający: potwierdź opłatę na piśmie. Strona dla sprzedających Redfin promuje teraz niższą opłatę dla osób, które jednocześnie kupują i sprzedają z Redfin, więc zapytaj, co obowiązuje, jeśli tylko sprzedajesz.
- MLS.com to nie "system MLS". To prywatny portal z ogłoszeniami, który sam podaje, że nie jest powiązany z żadnym z ponad 900 lokalnych systemów MLS.
Według National Association of Realtors®, ponad 90 procent firm z branży nieruchomości ma własne strony internetowe, a najczęstszą funkcją na tych stronach są ogłoszenia nieruchomości.
