Ciao,
Nel post del blog di questa settimana parliamo di immobiliare e, più precisamente, dei siti immobiliari più popolari negli Stati Uniti.
I siti immobiliari sono la fonte di informazioni più semplice quando si tratta di vendere o comprare una proprietà. Secondo la National Association of Realtors®, nel 2018 le persone preferiscono comunicare con i propri clienti soprattutto via email. Fino al 92% preferisce comunicare tramite SMS, e il 37% tramite messaggistica istantanea. Ecco una lista dei siti immobiliari più popolari negli Stati Uniti.
Zillow
www.zillow.com
A gennaio 2019, Zillow è il sito più visitato negli Stati Uniti con circa 36 milioni di visitatori. Se stai comprando, vendendo o semplicemente controllando il mercato, questo sito ha quello che ti serve. Quando metti in vendita una casa su questo sito, ottieni accesso a un calcolatore dei proventi di vendita, al valore della tua casa secondo il sito, e anche a un feed di notizie locali. Zillow offre uno strumento che ti aiuta a definire il prezzo giusto per la tua casa. Lo strumento "Zestimate" fornisce immediatamente agli acquirenti una stima del valore della proprietà basata sulle informazioni incluse nell'annuncio.
Truila
www.trulia.com
Truila è il secondo sito immobiliare più popolare con circa 23 milioni di visite al mese. È ideale per acquirenti, venditori e per trovare un agente. Questo è un sito immobiliare completo che offre ai suoi utenti appartamenti in affitto, informazioni sui quartieri, mercati e tendenze per aiutarti a capire i minimi dettagli del tuo acquisto. Questo sito ha la sua comunità immobiliare online. Trulia Voices ti permette di ottenere consigli dagli agenti locali.
Realtor
www.realtor.com
Questo sito offre ottime occasioni per vendere, comprare, affittare, trovare agenti e anche trovare istituti di credito per i mutui. È concesso in licenza dalla National Association of Realtors®, quindi i contenuti che trovi qui sono al 100% affidabili. Riceve circa 18 milioni di visitatori unici al mese.
RedFin
www.redfin.com
Redfin fornisce tutte le informazioni necessarie e ti aiuta anche a vendere la tua casa con la commissione di listing più bassa, l'1%. Questo pacchetto include l'aggiornamento degli annunci più recenti ogni 5 minuti, aggiornamenti sulle nuove case 3 ore più rapidi, la possibilità di guardare foto professionali e un tour virtuale 3D, posizionamenti premium sui siti, un cartello da giardino e le open house. Se paghi una commissione del 2%, offrono altre funzionalità, incluso un piano personalizzato di miglioramento della casa.
Homes
www.homes.com
Homes.com offre ad acquirenti, venditori, affittuari e a chi cerca il valore di un immobile informazioni aggiornate, strumenti e annunci immobiliari in tutti gli Stati Uniti e in Canada. Sul loro sito puoi trovare guide nella sezione "come fare". Homes.com ha più di 5 milioni di visitatori ogni mese.
Apartmentguide
www.apartmentguide.com
Con più di 2,5 milioni di visitatori mensili, Apartment Guide offre ai suoi utenti una guida chiara e semplice alla vita in appartamento attraverso annunci ricchi di contenuti in un formato facile da usare.
MLS
www.mls.com
Questo sito è una ricerca MLS (Multiple Listing Service) gratuita per annunci immobiliari MLS da parte di Realtor® autorizzati e altri professionisti del settore immobiliare. Oltre a corsi immobiliari e calcolatori di mutuo, puoi trovare anche case in vendita, case nuove e case di seconda mano, nuove costruzioni, terreni, lotti, terra, proprietà commerciali e immobili d'investimento. Tieni presente che se non lavori sotto un broker autorizzato, potresti non poter usare i loro servizi.
Aggiornamento 2026: a chi appartengono ora i grandi portali e quanto sono grandi
La lista sopra risale al 2019, e il mercato dei portali immobiliari statunitensi si è consolidato da allora. Diversi siti "separati" appartengono ora agli stessi tre o quattro gruppi, e le dimensioni del pubblico sono cambiate molto. Questi sono gli ultimi dati riportati dalle aziende stesse:
| Portale (proprietario) | Ultimo pubblico riportato | Possiede anche o include |
|---|---|---|
| Zillow (Zillow Group) | 239 milioni di utenti unici medi mensili, secondo trimestre 2026, in calo del 2% su base annua (Zillow, agosto 2026) | Trulia, StreetEasy, HotPads, Out East |
| Realtor.com (Move / News Corp) | 68 milioni di utenti unici medi mensili tra aprile e giugno 2026, in calo del 6% su base annua, e 297 milioni di visite medie mensili secondo Comscore (News Corp, agosto 2026) | Opera su licenza della NAR |
| Homes.com (CoStar Group) | 83 milioni di visitatori unici mensili fino a luglio 2026 per la Homes.com Network (CoStar, 18 agosto 2026) | The Apartments Network (incluso Apartments.com) e la Land Network |
| Redfin (Rocket Companies) | Acquisita da Rocket a partire dal 1° luglio 2025, per circa 1,74 miliardi di dollari (Rocket 10-Q) | ApartmentGuide.com, Rent.com e Rentals.com, acquistati da Redfin nel 2021 (Redfin) |
Non confrontare questi numeri tra loro. Ogni azienda misura a modo suo: Zillow conta gli utenti su tutti i suoi marchi e app, il dato di Homes.com viene da Google Analytics e include i suoi siti per affitti e terreni, e Realtor.com riporta i propri utenti insieme alle visite di Comscore, che gli attribuiscono una quota del 33% delle visite ai portali immobiliari statunitensi. La conclusione più sicura è che Zillow Group è il più grande con un ampio margine, mentre Realtor.com e la rete CoStar competono per il secondo posto. Trulia non è più un rivale separato: fa parte di Zillow.
Nuove regole dall'agosto 2024
Dal 17 agosto 2024, in base all'accordo NAR, le offerte di compenso per l'agente dell'acquirente non possono più essere fatte sull'MLS, e gli agenti che lavorano con un acquirente devono avere un accordo scritto con lui prima di visitare una casa. La commissione viene ora negoziata direttamente, quindi leggi quell'accordo prima della tua prima visita. I portali restano il punto di partenza, ma la maggior parte delle trattative passa ancora da un agente: nel 2025 Profile of Home Buyers and Sellers della NAR (4 novembre 2025), l'88% degli acquirenti e il 91% dei venditori ne hanno usato uno, e gli acquirenti alla prima casa sono scesi a un minimo storico del 21% degli acquisti.
Come usare bene i portali
- Cerca su due gruppi, non cinque siti. Zillow e Trulia hanno lo stesso proprietario, così come Redfin e Apartment Guide, quindi aggiungi Realtor.com o Homes.com come seconda fonte.
- Tratta le stime automatiche come un punto di partenza. Confronta una Zestimate con le vendite recenti nella zona prima di fissare il prezzo o fare un'offerta.
- Venditori: confermate la commissione per scritto. La pagina venditori di Redfin ora promuove la sua commissione più bassa per chi compra e vende con Redfin, quindi chiedi cosa si applica se vendi soltanto.
- MLS.com non è "l'MLS". È un portale di annunci privato che dichiara di non essere affiliato a nessuno dei più di 900 sistemi MLS locali.
Come riportato dalla National Association of Realtors®, oltre il 90 percento delle agenzie immobiliari ha un sito web, e la funzione più comune sui loro siti sono gli annunci immobiliari.
