Hoi,
In de blogpost van deze week hebben we het over vastgoed, en meer specifiek over de populairste vastgoedwebsites in de Verenigde Staten.
Vastgoedwebsites zijn de makkelijkste informatiebron als het gaat om het verkopen of kopen van een woning. Volgens de National Association of Realtors® communiceren mensen in 2018 het liefst met hun klanten via e-mail. Tot 92% geeft de voorkeur aan sms, en 37% aan instant messaging. Hier is een lijst met de populairste vastgoedsites in de Verenigde Staten.
Zillow
www.zillow.com
In januari 2019 is Zillow de meest bezochte site in de VS, met ongeveer 36 miljoen bezoekers. Of je nu koopt, verkoopt of gewoon de markt bekijkt, deze website heeft wat je nodig hebt. Als je een woning op deze website plaatst, krijg je toegang tot een verkoopopbrengstencalculator, de waarde van je woning volgens de site, en ook een lokaal nieuwsoverzicht. Zillow biedt een tool die je helpt om je woning nauwkeurig te prijzen. De “Zestimate”-tool geeft koper direct een geschatte woningwaarde op basis van informatie uit de advertentie.
Truila
www.trulia.com
Truila is de tweede populairste vastgoedsite, met ongeveer 23 miljoen bezoeken per maand. De site is het beste voor kopers, verkopers en het vinden van een makelaar. Dit is een alles-in-één vastgoedsite die zijn gebruikers appartementen te huur, buurtinzichten, markten en trends biedt om je te helpen de kleinste details van je aankoop te doorgronden. Deze website heeft zijn eigen online vastgoedcommunity. Met Trulia Voices kun je advies krijgen van lokale makelaars.
Realtor
www.realtor.com
Deze website biedt goede deals voor verkopen, kopen, huren, het vinden van makelaars, en ook het vinden van hypotheekverstrekkers. Het is gelicentieerd door de National Association of Realtors®, dus de content die je hier vindt is 100% betrouwbaar. De site krijgt ongeveer 18 miljoen unieke bezoekers per maand.
RedFin
www.redfin.com
Redfin biedt alle nodige informatie en helpt je ook om je woning te verkopen voor de laagste aanbiedingskosten van 1%. Dit pakket omvat het elke 5 minuten bijwerken van de nieuwste aanbiedingen, nieuwe woningupdates 3 uur eerder, het bekijken van professionele foto's en een 3D-rondleiding, premiumplaatsingen op de sites, een tuinbord en open huizen. Als je 2% aanbiedingskosten betaalt, bieden ze andere functies, waaronder een aangepast woningverbeteringsplan.
Homes
www.homes.com
Homes.com biedt vastgoedkopers, verkopers, huurders en mensen die vastgoedwaarde zoeken actuele vastgoedinformatie, tools en woningaanbiedingen in de VS en Canada. Je vindt “how-to”-gidsen op hun website. Homes.com heeft meer dan 5 miljoen bezoekers per maand.
Apartmentguide
www.apartmentguide.com
Met meer dan 2,5 miljoen bezoekers per maand biedt Apartment Guide zijn gebruikers een duidelijke en simpele gids voor het appartementsleven, via contentrijke appartementsaanbiedingen in een gebruiksvriendelijke vorm.
MLS
www.mls.com
Deze site is een gratis MLS-zoekfunctie (Multiple Listing Service) voor vastgoed-MLS-aanbiedingen van gelicentieerde Realtors® en andere vastgoedprofessionals. Naast vastgoedcursussen en hypotheekcalculators vind je hier ook te koop staande woningen, nieuwe en bestaande woningen, nieuwbouw, percelen, grond, commercieel vastgoed en investeringsvastgoed. Houd er rekening mee dat je hun diensten misschien niet kunt gebruiken als je niet onder een gelicentieerde makelaar werkt.
Update 2026: wie de grote portalen nu bezit, en hoe groot ze zijn
De lijst hierboven is uit 2019, en de Amerikaanse vastgoedportaalmarkt is sindsdien geconsolideerd. Verschillende "losse" sites behoren nu tot dezelfde drie of vier groepen, en de omvang van het publiek is flink veranderd. Dit zijn de laatste cijfers die de bedrijven zelf rapporteren:
| Portaal (eigenaar) | Laatst gerapporteerd publiek | Bezit ook of omvat |
|---|---|---|
| Zillow (Zillow Group) | 239 miljoen gemiddelde unieke gebruikers per maand, Q2 2026, 2% minder dan vorig jaar (Zillow, aug. 2026) | Trulia, StreetEasy, HotPads, Out East |
| Realtor.com (Move / News Corp) | 68 miljoen gemiddelde unieke gebruikers per maand van april tot juni 2026, 6% minder dan vorig jaar, en 297 miljoen gemiddelde bezoeken per maand volgens Comscore (News Corp, aug. 2026) | Werkt onder licentie van NAR |
| Homes.com (CoStar Group) | 83 miljoen unieke bezoekers per maand tot en met juli 2026 voor het Homes.com Network (CoStar, 18 aug. 2026) | The Apartments Network (waaronder Apartments.com) en het Land Network |
| Redfin (Rocket Companies) | Overgenomen door Rocket per 1 juli 2025, voor ongeveer 1,74 miljard dollar (Rocket 10-Q) | ApartmentGuide.com, Rent.com en Rentals.com, die Redfin in 2021 kocht (Redfin) |
Vergelijk deze cijfers niet rechtstreeks met elkaar. Elk bedrijf meet op zijn eigen manier: Zillow telt gebruikers over al zijn merken en apps, het cijfer van Homes.com komt uit Google Analytics en omvat zijn huur- en grondsites, en Realtor.com rapporteert zijn eigen gebruikers naast Comscore-bezoeken, die het een aandeel van 33% geven in bezoeken aan Amerikaanse vastgoedportalen. De veiligste conclusie is dat Zillow Group met een ruime marge de grootste is, terwijl Realtor.com en het CoStar-netwerk strijden om de tweede plaats. Trulia is geen losse concurrent meer; het is onderdeel van Zillow.
Nieuwe regels sinds augustus 2024
Sinds 17 augustus 2024 mogen er, onder de NAR-schikking, geen aanbiedingen voor vergoeding van kopersmakelaars meer op de MLS worden geplaatst, en makelaars die met een koper werken, moeten een schriftelijke overeenkomst met hen hebben voordat ze een woning bezichtigen. De commissie wordt nu rechtstreeks onderhandeld, lees die overeenkomst dus voor je eerste bezichtiging. Portalen blijven het startpunt, maar de meeste deals gaan nog steeds via een makelaar: in NAR's 2025 Profile of Home Buyers and Sellers (4 november 2025) gebruikte 88% van de kopers en 91% van de verkopers er een, en het aandeel starters daalde naar een historisch dieptepunt van 21% van de aankopen.
Hoe gebruik je de portalen goed?
- Zoek op twee groepen, niet op vijf sites. Zillow en Trulia hebben dezelfde eigenaar, net als Redfin en Apartment Guide, voeg dus Realtor.com of Homes.com toe als je tweede bron.
- Behandel automatische schattingen als startpunt. Vergelijk een Zestimate met recente verkopen in de buurt voordat je prijst of een bod doet.
- Verkopers: bevestig de vergoeding schriftelijk. De verkooppagina van Redfin promoot nu een lagere vergoeding voor mensen die zowel kopen als verkopen via Redfin, vraag dus wat van toepassing is als je alleen verkoopt.
- MLS.com is niet “de MLS”. Het is een privé advertentieportaal dat zelf zegt geen band te hebben met de meer dan 900 lokale MLS-systemen.
Volgens de National Association of Realtors® heeft meer dan 90 procent van de vastgoedbedrijven een website, en vastgoedaanbiedingen zijn de meest voorkomende functie op hun websites.
