Najemcy zajmują ponad 42 miliony gospodarstw domowych w USA.
Większość z nich ma zwykle mniej niż 35 lat (około 49% najemców w USA ma mniej niż 30 lat), a czterech na dziesięciu żyje samotnie.
Według danych liczba ta może niedługo wzrosnąć, bo 77% ludzi woli wynajmować niż kupować dom.
Od 1975 roku liczba zamieszkiwanych przez najemców lokali w Stanach Zjednoczonych wzrosła, napędzana niemożnością kupna domu przez większość najemców.
Istnieje potrzeba dostarczenia rozwiązań typu marketplace dla wynajmu, co odzwierciedla rosnąca popularność takich platform w kraju.
Poniżej pięć najbardziej skutecznych platform, które możesz wykorzystać jako inspirację do stworzenia własnej.
Marketplace Apartments.com dostarcza niezliczone ogłoszenia dla najemców
Założony w 1987 roku przez CoStar Group, Inc, Apartments.com obejmuje całą sieć stron z ogłoszeniami wynajmu.
Należą do niej:
- ForRent.com
- ApartmentFinder.com
- Apartamentos.com
- ApartmentHomeLiving.com
- ForRentUniversity.com
- After55.com
- CorporateHousing.com; oraz
- WestsideRentals.com
Te dziewięć stron dają właścicielom nieruchomości dostęp do milionów potencjalnych najemców.
Według stanu na 2020 rok, platforma przyciągnęła 160 milionów więcej odwiedzin strony niż w 2019 roku.
Co podniosło łączną liczbę odwiedzin strony do miliarda!
Co czyni Apartments.com skutecznym?
Apartments.com pozwala najemcom znaleźć dostępne ogłoszenia, podpisać umowę najmu i nawet zapłacić miesięczny czynsz.
Platforma ma ponad 1,4 miliona ogłoszeń na mieszkania, apartamenty, domy szeregowe i domy jednorodzinne.
Każdy może zawęzić wyszukiwanie dzięki filtrom, takim jak dostępne udogodnienia, liczba sypialni i budżet.
Wdrożenie właściwych filtrów wyszukiwania pomaga zapewnić lepsze doświadczenie użytkownika, ale tylko około 16% stron e-commerce wdraża filtrowanie produktów.
Dodatkowo platforma Apartments.com pozwala zainteresowanym najemcom złożyć wniosek na 10 nieruchomości za jedyne 29 dolarów.
Po znalezieniu lokalu mogą cyfrowo przeglądać i podpisać umowę najmu oraz zapłacić czynsz i inne opłaty online.
Apartments.com oferuje też kompleksową platformę marketingową dla właścicieli nieruchomości, docierając do około 75 milionów najemców.
Jednym z najlepszych zasobów, które mają do przyciągania najemców, są ich blogi, co jak się okazuje przyczynia się do ogromnego wzrostu o 434% w pozycji w Google.
Wszystko to razem daje Apartments.com silną pozycję na rynku internetowego wynajmu.
Marketplace Zillow pochłania nawyki przeglądania Amerykanów
Z około 36 milionami unikalnych odwiedzających miesięcznie, Zillow jest wiodącą stroną nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.
29% ruchu w kategorii nieruchomości trafia na Zillow, a więcej ludzi wpisuje w Google "Zillow" niż "real estate".
Według stanu na 2020 rok, jego zysk brutto wyniósł 1,58 miliarda dolarów, a od 2019 roku do grudnia 2021 kapitalizacja rynkowa Zillow wzrosła o ponad 57%.
Zillow stał się tak powszechnie znaną marką w Stanach Zjednoczonych, że w szczytowym momencie pandemii wielu Amerykanów przeglądało domy na platformie jako hobby.
Badanie przeprowadzone przez Surety First wykazało, że wśród 1000 Amerykanów, 55% spędzało od jednej do czterech godzin na Zillow codziennie!
Na przykład 56% respondentów powiedziało, że odwołało plany z przyjaciółmi, by obejrzeć domy.
Podobnie, 58% przegapiło termin, bo spędziło za dużo czasu na Zillow!
Co czyni Zillow atrakcyjnym?
Kilka powodów, dla których marketplace Zillow jest tak wciągający
Przede wszystkim Zillow jest bezpłatny.
Właściciele i zarządcy nieruchomości mogą wystawić nieruchomość bezpłatnie, a użytkownicy mogą przeglądać ogłoszenia bez wydawania pieniędzy.
Zillow jest jedną z najczęściej pobieranych aplikacji, z blisko 16 milionami łącznych pobrań w Google Play i Apple Store.
Dodatkowo z Zillow korzysta ponad 30 milionów odwiedzających z sekcji wynajmu miesięcznie.
Ludzie mogą wybierać z ponad 135 milionów nieruchomości, sortować ogłoszenia przez różne filtry i otrzymać wstępną ocenę zdolności finansowania.
Ma też katalog agentów nieruchomości z obszernymi recenzjami.
Marketplace Zumper dostarcza leady wynajmu dopasowane przez sztuczną inteligencję
Założony w 2012 roku, Zumper miał za zadanie dostarczyć "pierwsze internetowe doświadczenie rezerwacji długoterminowego wynajmu mieszkań".
Obecnie ma około 7 milionów użytkowników miesięcznie, z 179 milionami odwiedzin strony rocznie.
W 2020 roku zdobył 60 milionów dolarów finansowania, co podniosło łączną kwotę do ponad 150 mln dolarów; teraz ma ponad 178 milionów dolarów finansowania, by przekształcić się w "Airbnb dla rocznych umów najmu"
Kilka powodów, dla których Zumper jest skuteczny
Podobnie jak Apartments.com i Zillow.com, Zumper działa, by zapewnić doświadczenie end-to-end dla najemców i wynajmujących.
Na Zumper najemcy mogą przeglądać ogłoszenia, złożyć wniosek na dostępną nieruchomość, zarezerwować nieruchomość i cyfrowo zapłacić czynsz.
Z drugiej strony właściciele nieruchomości lub wynajmujący mogą prosić o pomoc w znajdowaniu i weryfikacji lokatorów, marketingu swoich nieruchomości i zbieraniu czynszu.
Dodatkowo Zumper łączy opcje nie tylko rocznych umów najmu, ale także wynajmu wakacyjnego.
Użytkownicy mogą wybrać wstępnie wybrane miasta, takie jak Los Angeles, Nowy Jork i Chicago.
Podobnie jak dwie pierwsze internetowe platformy wynajmu, Zumper ma też obszerne filtry sortowania, by dalej ułatwić wyszukiwanie.
Ale to, co wyróżnia Zumper, to jego PowerLeads AI.
Reklamowany jako "pierwszy w branży produkt, który... [może] z dużą pewnością przewidzieć prawdopodobieństwo podpisania przez najemcę konkretnej umowy najmu mieszkania..." dzięki analizie zachowań najemców, dostarcza agentom wynajmu 5 razy więcej informacji niż konkurencja na temat unikalnych cech najemcy.
Dzięki PowerLeads AI, zarządcy nieruchomości, właściciele i wynajmujący mogą stać się bardziej efektywni i uzyskiwać wyższe marże.
Airbnb zaczyna zapewniać dłuższy wynajem, upraszczając proces
Oczywiście nie możemy mówić o najlepszych platformach wynajmu bez wspomnienia Airbnb.
Od momentu uruchomienia w 2007 roku Airbnb zmieniło sposób, w jaki ludzie rezerwowali krótkoterminowe noclegi na wakacje, i zrewolucjonizowało branżę hotelarską swoim unikalnym modelem biznesowym.
Obecnie korzysta z niego ponad 150 milionów ludzi, z około 6 milionami aktywnych ogłoszeń w 220 krajach i regionach.
Ale czy wiedziałeś, że platforma umożliwia także wynajem długoterminowy?
Co uczyniło internetową platformę wynajmu Airbnb skuteczną
Od 2011 roku Airbnb pozwala gościom rezerwować dłuższe pobyty, ale proces ten uprościł się dopiero w 2020 roku.
Goście mogą teraz przeglądać najwyżej oceniane ogłoszenia w każdej chwili, pełne udogodnień domowych, WiFi, a nawet rabatów za pobyty dłuższe niż 28 nocy.
Ta platforma oferuje unikalne ogłoszenia, które po prostu nie są dostępne (lub możliwe) na innych stronach z ogłoszeniami wynajmu.
Weźmy na przykład domek na drzewie zawieszony nad grzbietem górskim.
Albo, jeśli to zbyt ekstremalne, lokator może zagrać bezpieczniej i wybrać jedną z dostępnych małych domków, gospodarstw, latarni morskich, a nawet zamków.
Najemcy mogą też otrzymać najlepsze z obu światów: zakwaterowanie podobne do hotelu z osobistym akcentem.
Ogłoszenia na Airbnb są w większości wystawiane przez indywidualnych właścicieli nieruchomości, co oznacza, że lokatorzy mają do czynienia z ludźmi, a nie firmami.
Dodatkowo wyszukiwanie dostępnych wynajmów na platformie dostarcza konkretnych informacji wspomagających podejmowanie decyzji.
Patrząc na nieruchomość, ludzie zwykle znajdują oznaczenia takie jak "Świetna lokalizacja," "Udogodnienia do codziennego życia," itp., by pomóc im ocenić, czy ogłoszenie odpowiada ich wymaganiom.
Craigslist pozostaje niezłomny na rynku internetowego wynajmu
Na koniec, nie możemy zapomnieć o Craigslist.
Choć jego wygląd przeszedł niewiele (albo żadnych) zmian, wciąż jest jedną z najpopularniejszych platform wynajmu i publikowania ogłoszeń.
250 milionów ludzi odwiedza tę platformę każdego miesiąca, a średni odwiedzający spędza na stronie około 14 minut.
Dla właścicieli nieruchomości i lokatorów jest to świetne miejsce do publikowania i znajdowania lokalnych mieszkań i domów na wynajem.
Kilka powodów, dla których Craigslist wciąż jest skuteczny
Pierwszym (i może największym) powodem, dla którego wciąż jest szeroko używany, jest to, że istnieje ponad 20 lat.
To silna marka.
Jego długowieczność czyni Craigslist niemal powszechnie znaną marką w USA.
W rzeczywistości Craigslist jest jedną z najczęściej odwiedzanych stron w Ameryce.
Wyszukiwanie miejsca jest również proste i zawiera solidne opcje filtrowania, takie jak zakres cenowy, dostępne udogodnienia i maksymalny radius wyszukiwania.
Użytkownicy mogą też tworzyć powiadomienia.
Dla właścicieli nieruchomości Craigslist jest bezpłatnym sposobem na zwiększenie widoczności swoich nieruchomości na wynajem.
Amerykański rynek ogłoszeń wynajmu w 2026 roku: kto przoduje, ile płacą najemcy i jakie przepisy się zmieniły
Od czasu napisania tego artykułu amerykański rynek ogłoszeń wynajmu stał się bardziej skoncentrowany i bardziej uważnie obserwowany przez regulatorów. Oto, jak wyglądają teraz wyżej opisane platformy, według najnowszych danych opublikowanych przez każdą z firm.
| Platforma | Najnowsza skala | Ile kosztuje najemców złożenie wniosku |
|---|---|---|
| Zillow Rentals | 31 mln średnich unikalnych odwiedzających miesięcznie i 2,5 mln aktywnych ogłoszeń wynajmu w IV kwartale 2025 roku; 630 mln dolarów przychodu z wynajmu w 2025 roku, wzrost o 39% (rozmowa o wynikach za IV kwartał 2025, luty 2026) | 35 dolarów na 30 dni wniosków do nieograniczonej liczby uczestniczących wynajmów |
| Apartments.com (CoStar) | Roczny przychód na poziomie 1,2 miliarda dolarów, według CEO CoStar (HousingWire, luty 2026) | 32 dolary plus podatek za 10 wniosków w ciągu 30 dni |
| Airbnb (dla pobytów 28+ nocy) | Ponad 9 mln aktywnych ogłoszeń wszelkiego rodzaju i ponad 5,5 mln gospodarzy w ponad 220 krajach i regionach (newsroom Airbnb, sprawdzone w październiku 2026) | Rezerwowane jak każdy inny pobyt; nie ma etapu składania wniosku |
| Craigslist | Już nie bezpłatny wszędzie: 5 dolarów za opublikowanie ogłoszenia wynajmu mieszkania w Bostonie, Chicago i Nowym Jorku | Bezpłatne przeglądanie; wynajmujący ustalają własny proces |
Zillow szacuje, że obecnie ma 63% wszystkich ogłoszeń wynajmu, wobec 54% w 2024 roku (szacunki firmy, ta sama rozmowa o wynikach). Ten udział jest częściowo powodem, dla którego jego umowa z Redfin zwróciła uwagę regulatorów.
Sprawa Zillow–Redfin
30 września 2025 roku Federalna Komisja Handlu wniosła skargę przeciwko Zillow i Redfin. Zarzuciła, że Zillow zapłacił Redfin 100 milionów dolarów, by przestał konkurować w reklamie wynajmu wielorodzinnego i działał jako syndykator ogłoszeń Zillow. Na podstawie ugody ogłoszonej w sierpniu 2026 roku, która wciąż wymaga zatwierdzenia przez sąd, Redfin musi ponownie wejść na rynek ogłoszeń wynajmu w ciągu sześciu miesięcy od ostatecznego wydania postanowienia, a obie firmy mają zaoferować samodzielne produkty reklamowe dla wynajmu wielorodzinnego w 2027 roku. Ogłoszenia mogą wciąż być udostępniane między stronami obu firm (Zillow, Trulia, HotPads, Rent.com, ApartmentGuide i Redfin) przynajmniej do 2030 roku. Dla zarządców nieruchomości oznacza to, że na rynek powinien wrócić drugi duży sprzedawca reklam wynajmu.
Przepisy o opłatach: Nowy Jork pokazuje, dokąd idzie rynek
Ustawa FARE w Nowym Jorku wszedła w życie 11 czerwca 2025 roku. Broker działający dla wynajmującego nie może już pobierać od lokatora opłaty brokerskiej. Każde ogłoszenie wynajmu musi jasno wskazywać wszystkie opłaty, które musi zapłacić lokator, a lokatorzy muszą otrzymać szczegółową pisemną listę opłat przed podpisaniem umowy. Lokatorzy mogą złożyć skargę online do miejskiego Departamentu Ochrony Konsumentów i Pracowników.
Praktyczne wnioski
- Najemcy: opłaty za wnioski się sumują. Jeden wniosek za 35 dolarów na Zillow lub jeden pakiet za 32 dolary na Apartments.com kosztuje mniej niż płacenie odrębnych opłat kilku wynajmującym, ale działa to tylko dla ogłoszeń, które przyjmują wniosek danej platformy.
- Wynajmujący: publikowanie na kilku stronach wciąż ma znaczenie. Każdy portal dociera do swojej własnej publiczności, a ugoda oznacza, że opcje i ceny reklam prawdopodobnie zmienią się w 2027 roku.
- Operatorzy niszowi: mieszkania studenckie, współdzielone pokoje i umeblowany wynajem średnioterminowy są wciąż słabo obsłużone przez wielkie portale, więc skoncentrowana lokalna strona wynajmu może wciąż zdobyć określoną publiczność.
Marketplace Yclas
Chcesz dowiedzieć się więcej o rozpoczęciu własnego marketplace online? Skorzystaj z bezpłatnego okresu próbnego Yclas tutaj.
