Gli affittuari occupano più di 42 milioni di famiglie negli Stati Uniti.
La maggior parte ha meno di 35 anni (circa il 49% degli affittuari statunitensi ha meno di 30 anni), e quattro su dieci vivono da soli.
E secondo i dati, questo numero potrebbe presto aumentare, dato che il 77% delle persone preferisce affittare piuttosto che comprare casa.
Dal 1975, il numero di unità abitative occupate da affittuari negli Stati Uniti è aumentato, alimentato dall'incapacità della maggior parte degli affittuari di permettersi una casa.
C'è bisogno di offrire soluzioni di marketplace per gli affitti, cosa che si riflette nella crescente popolarità dei marketplace per affitti nel paese.
Ecco cinque delle piattaforme di maggior successo che potresti usare come ispirazione per creare la tua.
Il marketplace online di Apartments.com offre annunci infiniti per gli affittuari
Fondato nel 1987 da CoStar Group, Inc, Apartments.com comprende un'intera rete di siti di annunci per affitti.
Tra cui:
- ForRent.com
- ApartmentFinder.com
- Apartamentos.com
- ApartmentHomeLiving.com
- ForRentUniversity.com
- After55.com
- CorporateHousing.com; e
- WestsideRentals.com
Questi nove siti danno ai proprietari di immobili accesso a milioni di potenziali affittuari.
Nel 2020, la piattaforma ha attirato 160 milioni di visite in più al sito rispetto al 2019.
Portando il totale delle visualizzazioni del sito a un miliardo!
Cosa rende efficace Apartments.com?
Apartments.com permette agli affittuari di trovare annunci disponibili, firmare un contratto di locazione, e persino pagare l'affitto mensile.
La piattaforma ha più di 1,4 milioni di annunci per appartamenti, condomini, case a schiera e case singole.
Chiunque può affinare la propria ricerca con filtri come i servizi inclusi, il numero di camere e il budget.
Implementare i filtri di ricerca giusti aiuta a offrire un'esperienza utente migliore, ma solo circa il 16% dei siti e-commerce implementa il filtraggio dei prodotti.
Inoltre, la piattaforma Apartments.com permette agli affittuari interessati di fare domanda per 10 immobili per soli $29.
Una volta trovata un'unità, possono esaminare e firmare un contratto digitalmente, e pagare l'affitto e altre spese online.
Apartments.com offre anche una piattaforma di marketing completa per i proprietari, raggiungendo circa 75 milioni di affittuari.
Tra le migliori risorse che hanno per attirare affittuari ci sono i loro blog, che si è scoperto contribuire a un aumento del 434% nel posizionamento su Google.
Tutto questo insieme dà ad Apartments.com una solida posizione nel marketplace online per affitti.
Il marketplace online di Zillow catalizza le abitudini di navigazione degli americani
Con circa 36 milioni di visitatori unici ogni mese, Zillow è il sito immobiliare leader negli Stati Uniti.
Il 29% del traffico immobiliare arriva su Zillow, e più persone cercano "Zillow" su Google che "real estate".
Nel 2020, il suo utile lordo ammontava a $1,58 miliardi, e dal 2019 a dicembre 2021 la capitalizzazione di mercato di Zillow è cresciuta di più del 57%.
Zillow è diventato un nome così familiare negli Stati Uniti che, al culmine della pandemia, molti americani esploravano le case sulla piattaforma come hobby.
Un sondaggio di Surety First ha trovato che su 1000 americani, il 55% ha passato da una a quattro ore su Zillow ogni giorno!
Per esempio, il 56% degli intervistati ha detto di aver annullato programmi con amici per guardare case.
Allo stesso modo, il 58% ha perso una scadenza perché ha passato troppo tempo su Zillow!
Cosa rende Zillow così attraente?
Alcuni motivi per cui il marketplace online di Zillow è così coinvolgente
Prima di tutto, Zillow è gratuito.
I proprietari e i gestori di immobili possono pubblicare un annuncio gratuitamente, e gli utenti possono scorrere gli annunci senza spendere nulla.
Zillow è una delle app più scaricate, con quasi 16 milioni di download combinati su Google Play e Apple Store.
Inoltre, Zillow è usato da più di 30 milioni di visitatori per affitti ogni mese.
Le persone possono scegliere tra più di 135 milioni di immobili, ordinare gli annunci tramite vari filtri, e ottenere una pre-qualifica per il finanziamento.
Ha anche un elenco di agenti immobiliari con recensioni complete.
Il marketplace online di Zumper offre contatti per affitti abbinati tramite intelligenza artificiale
Fondato nel 2012, Zumper nasceva con l'idea di offrire "la prima esperienza di prenotazione online per gli affitti a lungo termine di appartamenti."
Oggi ha circa 7 milioni di utenti mensili, con 179 milioni di visite al sito all'anno.
Nel 2020, ha ottenuto $60 milioni di finanziamenti, portandolo a più di $150M; ora ha più di $178 milioni di finanziamenti per aiutarlo a trasformarsi in "l'Airbnb per gli affitti annuali."
Alcuni motivi per cui Zumper è efficace
Come Apartments.com e Zillow.com, Zumper lavora per offrire un'esperienza completa per affittuari e proprietari.
Su Zumper, gli affittuari possono ordinare gli annunci, fare domanda per un immobile disponibile, prenotare l'immobile e pagare l'affitto digitalmente.
D'altra parte, i proprietari o i locatori possono chiedere assistenza per trovare e selezionare gli inquilini, pubblicizzare i loro immobili e raccogliere l'affitto.
Inoltre, Zumper raggruppa opzioni non solo per gli affitti annuali ma anche per gli affitti vacanza.
Gli utenti possono scegliere città preselezionate come Los Angeles, New York e Chicago.
Come i primi due marketplace online per affitti, anche Zumper ha filtri di ordinamento completi per affinare ulteriormente le ricerche.
Ma ciò che rende Zumper unico è la sua PowerLeads AI.
Definito un "prodotto pionieristico nel settore che... [può] prevedere con sicurezza la probabilità che un affittuario firmi il contratto di affitto di un determinato appartamento..." analizzando il comportamento degli affittuari, fornisce agli agenti immobiliari 5 volte più informazioni rispetto ai loro concorrenti sulle caratteristiche specifiche degli affittuari.
Grazie alla loro PowerLeads AI, i gestori, i proprietari e i locatori di immobili possono diventare più efficienti e creare margini più alti.
Airbnb inizia a offrire affitti a lungo termine semplificando il processo
Naturalmente, non possiamo parlare dei migliori marketplace per affitti senza menzionare Airbnb.
Dal suo lancio nel 2007, Airbnb ha cambiato il modo in cui le persone prenotavano alloggi a breve termine per le vacanze e ha scompaginato il settore degli hotel con il suo modello di business unico.
Oggi è usato da più di 150 milioni di persone, con circa 6 milioni di annunci attivi in 220 paesi e regioni.
Ma sapevi che la piattaforma permette anche affitti a lungo termine?
Cosa ha reso efficace il marketplace online per affitti di Airbnb
Dal 2011, Airbnb ha permesso agli ospiti di prenotare soggiorni più lunghi, ma solo nel 2020 il processo è diventato più semplificato.
Gli ospiti possono ora scorrere annunci con le migliori valutazioni in qualsiasi momento, completi di servizi domestici, WiFi, e persino sconti per soggiorni di più di 28 notti.
Questa piattaforma offre annunci unici che semplicemente non sono disponibili (o possibili) su altri siti di annunci per affitti.
Prendi per esempio questa casa sull'albero sospesa da un crinale.
Oppure, se questo è troppo estremo, un inquilino può giocare sul sicuro e optare per una delle casette minuscole, fattorie, fari e persino castelli disponibili.
Gli affittuari possono anche avere il meglio di entrambi i mondi: alloggi simili a un hotel ma con un tocco personale.
Gli annunci su Airbnb sono per la maggior parte pubblicati da singoli proprietari, il che significa che gli inquilini avranno a che fare con persone invece che con aziende.
Inoltre, cercare affitti disponibili sulla piattaforma fornisce informazioni specifiche per aiutare la decisione.
Guardando un immobile, le persone trovano di solito indicatori come "Ottima posizione," "Servizi per la vita quotidiana," ecc, per aiutarle a valutare l'adeguatezza dell'annuncio alle loro esigenze.
Craigslist resta un punto fermo nello spazio del marketplace online per affitti
Infine, non dobbiamo dimenticare Craigslist.
Anche se il suo design ha visto poche (o nessuna) evoluzioni, resta uno dei marketplace più popolari per affitti e annunci pubblicati.
250 milioni di persone visitano questa piattaforma ogni mese, e il visitatore medio passa circa 14 minuti sul sito.
Per i proprietari di immobili e gli inquilini, è un ottimo luogo per pubblicare e trovare appartamenti e case in affitto a livello locale.
Alcuni punti sul perché Craigslist è ancora efficace
Il primo (e forse più importante) motivo per cui è ancora ampiamente usato è che esiste da più di 20 anni.
È un marchio forte.
La sua longevità rende Craigslist quasi un nome familiare negli Stati Uniti.
Infatti, Craigslist è uno dei siti più visitati in America.
Cercare un posto è anche semplice, e offre solide opzioni di filtraggio come fasce di prezzo, servizi inclusi e un raggio massimo di ricerca.
Gli utenti possono anche creare avvisi.
Per i proprietari di immobili, Craigslist è un modo gratuito per ottenere visibilità per i loro immobili in affitto.
Il mercato degli annunci per affitti negli Stati Uniti nel 2026: chi guida, quanto pagano gli affittuari, e le regole che sono cambiate
Da quando questo articolo è stato scritto per la prima volta, il mercato degli annunci per affitti negli Stati Uniti è diventato più concentrato e più sorvegliato dalle autorità di regolamentazione. Ecco a che punto sono oggi le piattaforme di cui sopra, usando le ultime cifre pubblicate da ciascuna azienda.
| Piattaforma | Scala più recente | Quanto costa agli affittuari fare domanda |
|---|---|---|
| Zillow Rentals | 31M di visitatori unici mensili in media e 2,5M di annunci per affitti attivi nel quarto trimestre 2025; $630M di fatturato dagli affitti nel 2025, in crescita del 39% (Conferenza sui risultati Q4 2025, febbraio 2026) | $35 per 30 giorni di domande a qualsiasi numero di affitti partecipanti |
| Apartments.com (CoStar) | Un fatturato annualizzato di $1,2 miliardi, secondo l'amministratore delegato di CoStar (HousingWire, febbraio 2026) | $32 più tasse per 10 domande in 30 giorni |
| Airbnb (per soggiorni di 28+ notti) | più di 9M di annunci attivi di ogni tipo e più di 5,5M di host in più di 220 paesi e regioni (Sala stampa Airbnb, verificata a ottobre 2026) | Prenotato come qualsiasi altro soggiorno; non c'è alcuna fase di domanda |
| Craigslist | Non più gratuito ovunque: $5 per pubblicare un affitto di appartamento a Boston, Chicago e New York City | Gratuito da sfogliare; i proprietari stabiliscono il proprio processo |
Zillow stima di gestire oggi circa il 63% di tutti gli annunci per affitti, in crescita dal 54% nel 2024 (stima dell'azienda, dalla stessa conferenza sui risultati). Questa quota è in parte il motivo per cui il suo accordo con Redfin ha attirato l'attenzione delle autorità di regolamentazione.
Il caso Zillow–Redfin
Il 30 settembre 2025 la Federal Trade Commission ha denunciato Zillow e Redfin. Ha sostenuto che Zillow ha pagato a Redfin $100 milioni per smettere di competere nella pubblicità per gli affitti multifamiliari e per agire invece come distributore degli annunci di Zillow. In base a un accordo annunciato nell'agosto 2026, che deve ancora ricevere l'approvazione del tribunale, Redfin deve rientrare nel mercato degli annunci per affitti entro sei mesi dalla finalizzazione dell'ordine, ed entrambe le aziende devono offrire prodotti pubblicitari multifamiliari indipendenti nel 2027. Gli annunci potranno ancora essere condivisi tra i siti delle due aziende (Zillow, Trulia, HotPads, Rent.com, ApartmentGuide e Redfin) almeno fino al 2030. Per i gestori di immobili, questo significa che un secondo grande venditore di pubblicità per affitti dovrebbe tornare sul mercato.
Le regole sulle commissioni: New York mostra dove sta andando il mercato
Il FARE Act di New York City è entrato in vigore l'11 giugno 2025. Un agente che lavora per il proprietario non può più far pagare all'inquilino una commissione di agenzia. Ogni annuncio per affitto deve mostrare chiaramente tutte le spese che l'inquilino deve pagare, e gli inquilini devono ricevere un elenco scritto e dettagliato delle spese prima di firmare. Gli inquilini possono presentare un reclamo online al Department of Consumer and Worker Protection della città.
Punti pratici da ricordare
- Affittuari: le commissioni di domanda si accumulano. Una domanda Zillow da $35 o un pacchetto Apartments.com da $32 costano meno che pagare commissioni separate a diversi proprietari, ma funziona solo per gli annunci che accettano la domanda di quella piattaforma.
- Proprietari: pubblicare su più siti conta ancora. Ogni portale raggiunge un pubblico proprio, e l'accordo significa che le opzioni e i prezzi pubblicitari probabilmente cambieranno nel 2027.
- Operatori di nicchia: gli alloggi per studenti, le stanze condivise e gli affitti ammobiliati a medio termine sono ancora poco serviti dai grandi portali, quindi un sito locale focalizzato può ancora conquistare un pubblico definito.
I marketplace online di Yclas
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