Los inquilinos ocupan más de 42 millones de hogares en EE. UU.
La mayoría suelen tener menos de 35 años (en torno al 49% de los inquilinos de EE. UU. tiene menos de 30) y cuatro de cada diez viven solos.
Y según los datos, esta cifra podría aumentar pronto, ya que el 77% de las personas prefiere alquilar a comprar una vivienda.
Desde 1975, el número de viviendas ocupadas por inquilinos en Estados Unidos ha aumentado, impulsado por la imposibilidad de la mayoría de los inquilinos de permitirse una casa.
Hay que ofrecer soluciones de marketplace de alquiler, algo que se refleja en la creciente popularidad de los marketplaces de alquiler en el país.
Estas son cinco de las plataformas más exitosas que puedes usar como inspiración para crear la tuya.
En resumen
- Zillow Rentals lidera, con 31 millones de visitantes mensuales, 2,5 millones de anuncios de alquiler y, según estimaciones, el 63% de todos los anuncios de alquiler de EE. UU. a finales de 2025.
- Apartments.com (CoStar) gestiona una red de sitios de alquiler y cobra a los inquilinos 32 $ más impuestos por 10 solicitudes durante 30 días, mientras que Zillow cobra 35 $ por 30 días.
- Zumper conecta contactos con su IA PowerLeads, Airbnb cubre estancias de 28 noches o más, y Craigslist cobra ahora 5 $ por los anuncios de apartamentos en Boston, Chicago y Nueva York.
- La FTC demandó a Zillow y Redfin en 2025, y un acuerdo de agosto de 2026 debería hacer que Redfin vuelva a la publicidad de alquileres.
- La ley FARE de la ciudad de Nueva York impide que los agentes de los propietarios cobren una tarifa a los inquilinos, y nichos como la vivienda estudiantil y los pisos compartidos siguen desatendidos.
Parte de la guía Marketplaces por categoría
El marketplace de Apartments.com ofrece listados interminables a los inquilinos
Fundada en 1987 por CoStar Group, Inc., Apartments.com abarca toda una red de sitios web de anuncios de alquiler.
Entre ellos están:
- ForRent.com
- ApartmentFinder.com
- Apartamentos.com
- ApartmentHomeLiving.com
- ForRentUniversity.com
- After55.com
- CorporateHousing.com; y
- WestsideRentals.com
Estos nueve sitios web dan a los propietarios acceso a millones de posibles inquilinos.
En 2020, la plataforma atrajo 160 millones de visitas más a su sitio web que en 2019.
¡Con lo que sus visitas totales llegaron a los mil millones!
¿Qué hace eficaz a Apartments.com?
Apartments.com permite a los inquilinos encontrar anuncios disponibles, firmar un contrato de alquiler e incluso pagar su alquiler mensual.
La plataforma tiene más de 1,4 millones de anuncios de apartamentos, condominios, casas adosadas y casas.
Cualquiera puede afinar su búsqueda con filtros como los servicios incluidos, el número de dormitorios y el presupuesto.
Implementar los filtros de búsqueda adecuados ayuda a ofrecer una mejor experiencia de usuario, pero solo en torno al 16% de los sitios de comercio electrónico implementa el filtrado de productos.
Además, la plataforma de Apartments.com permite a los inquilinos interesados presentar solicitud a 10 propiedades por solo 29 $.
Cuando encuentran una vivienda, pueden revisar y firmar el contrato digitalmente y pagar el alquiler y otras tarifas online.
Apartments.com también ofrece una completa plataforma de marketing para los propietarios, que llega a unos 75 millones de inquilinos.
Entre los mejores recursos que tienen para atraer inquilinos están sus blogs, de los que se ha comprobado que contribuyen a un enorme aumento del 434% en el posicionamiento en Google.
Todo esto se combina para dar a Apartments.com una base sólida en el marketplace de alquiler online.
El marketplace de Zillow devora los hábitos de navegación de los estadounidenses
Con unos 36 millones de visitantes únicos al mes, Zillow es el principal sitio web inmobiliario de Estados Unidos.
El 29% del tráfico inmobiliario llega a Zillow, y incluso hay más gente que busca "Zillow" en Google que "real estate" (inmobiliaria)..
En 2020, su beneficio bruto ascendió a 1.580 millones de dólares y, de 2019 a diciembre de 2021, la capitalización de mercado de Zillow creció más de un 57%.
Zillow se ha convertido en un nombre tan conocido en Estados Unidos que, en lo peor de la pandemia, muchos estadounidenses navegaban por casas en la plataforma como pasatiempo.
Una encuesta de Surety First reveló que de 1.000 estadounidenses, el 55% pasaba de una a cuatro horas en Zillow cada día.
Por ejemplo, el 56% de los encuestados dijo que había cancelado planes con amigos para ver casas.
Del mismo modo, el 58% se saltó una fecha límite por pasar demasiado tiempo en Zillow.
¿Qué hace atractivo a Zillow?
Algunas razones por las que el marketplace de Zillow engancha tanto
En primer lugar, Zillow es gratis.
Los propietarios y gestores de propiedades pueden publicar un inmueble gratis, y los usuarios pueden navegar por los anuncios sin gastar nada.
Zillow es una de las aplicaciones más descargadas, con casi 16 millones de descargas combinadas en Google Play y la App Store.
Además, Zillow lo usan más de 30 millones de visitantes de alquileres cada mes.
La gente puede elegir entre más de 135 millones de propiedades, ordenar los anuncios con varios filtros y obtener una precalificación para financiarse.
También tiene un directorio de agentes inmobiliarios con reseñas detalladas.
El marketplace de Zumper ofrece contactos de alquiler emparejados mediante inteligencia artificial
Fundada en 2012, Zumper nació para ofrecer "la primera experiencia de reserva online para alquileres de apartamentos a largo plazo".
Hoy tiene unos 7 millones de usuarios mensuales, con 179 millones de visitas al sitio web al año.
En 2020 consiguió 60 millones de dólares de financiación, con lo que superó los 150 millones; ahora tiene más de 178 millones de dólares en financiación para ayudar a convertirse en "el Airbnb de los alquileres de un año".
Algunas razones por las que Zumper es eficaz
Igual que Apartments.com y Zillow.com, Zumper trabaja para ofrecer una experiencia integral a inquilinos y propietarios.
En Zumper, los inquilinos pueden ordenar los anuncios, solicitar una propiedad disponible, reservarla y pagar el alquiler de forma digital.
Por su parte, los propietarios o arrendadores pueden pedir ayuda para encontrar y evaluar inquilinos, promocionar sus propiedades y cobrar el alquiler.
Además, Zumper reúne opciones no solo de contratos de un año, sino también de alquileres vacacionales.
Los usuarios pueden elegir ciudades preseleccionadas como Los Ángeles, Nueva York y Chicago.
Como los dos primeros marketplaces de alquiler online, Zumper también tiene filtros de ordenación completos para agilizar aún más las búsquedas.
Pero lo que hace único a Zumper es su IA PowerLeads.
Presentada como un "producto pionero en el sector que... [puede] predecir con confianza la probabilidad de que un inquilino firme el contrato de un apartamento concreto..." mediante el análisis del comportamiento de los inquilinos, ofrece a los agentes de alquiler 5 veces más información que sus competidores sobre las características únicas de cada inquilino.
Gracias a su IA PowerLeads, los gestores de propiedades, los propietarios y los arrendadores pueden ser más eficientes y conseguir mayores márgenes.
Airbnb empieza a ofrecer alquileres de más larga duración simplificando el proceso
Por supuesto, no podemos hablar de algunos de los mejores marketplaces de alquiler sin mencionar Airbnb.
Desde su lanzamiento en 2007, Airbnb ha cambiado la forma en que la gente reserva alojamientos de corta estancia para las vacaciones y ha trastocado el sector hotelero con su modelo de negocio único.
Hoy la usan más de 150 millones de personas, con unos 6 millones de anuncios activos en 220 países y regiones.
Pero ¿sabías que la plataforma también permite alquileres de larga duración?
Qué ha hecho eficaz el marketplace de alquiler de Airbnb
Desde 2011, Airbnb permite a los huéspedes reservar estancias más largas, pero no fue hasta 2020 cuando el proceso se simplificó.
Ahora los huéspedes pueden explorar anuncios muy bien valorados en cualquier momento, repletos de servicios para el hogar, WiFi e incluso descuentos para estancias de más de 28 noches.
Esta plataforma ofrece anuncios únicos que sencillamente no están disponibles (o no son posibles) en otros sitios web de anuncios de alquiler.
Mira, por ejemplo, esta casa del árbol suspendida de una cresta.
O, si eso es demasiado extremo, un inquilino puede ir sobre seguro (o algo más) y optar por alguna de las casas diminutas, granjas, faros e incluso castillos disponibles.
Los inquilinos también pueden tener lo mejor de ambos mundos: alojamientos de tipo hotel con un toque personal.
Los anuncios de Airbnb los publican sobre todo propietarios particulares, lo que significa que los inquilinos tratarán con personas en lugar de con empresas.
Además, al buscar alquileres disponibles en la plataforma se muestra información concreta que ayuda a decidir.
Al ver una propiedad, la gente suele encontrar indicadores como "Gran ubicación", "Servicios para el día a día", etc., que ayudan a valorar si el anuncio se ajusta a sus necesidades.
Craigslist sigue siendo un pilar del marketplace de alquileres online
Por último, no debemos olvidarnos de Craigslist.
Aunque su diseño apenas ha cambiado (o nada), sigue siendo uno de los marketplaces más populares para alquileres y para publicar anuncios clasificados.
250 millones de personas visitan esta plataforma cada mes, y el visitante medio pasa unos 14 minutos en el sitio web.
Para propietarios e inquilinos, es un gran lugar para publicar y encontrar apartamentos y casas de alquiler locales.
Algunos motivos por los que Craigslist sigue siendo eficaz
La primera (y posiblemente la mayor) razón de que se siga usando tanto es que lleva más de 20 años en activo.
Es una marca sólida.
Su longevidad hace de Craigslist casi un nombre de andar por casa en EE. UU.
De hecho, Craigslist es uno de los sitios web más visitados de Estados Unidos.
Buscar un lugar también es sencillo, y cuenta con opciones de filtrado sólidas como especificaciones de precio, servicios incluidos y un radio máximo de búsqueda.
Los usuarios también pueden crear alertas.
Para los propietarios, Craigslist es una forma gratuita de dar visibilidad a sus propiedades de alquiler.
El mercado de anuncios de alquiler de EE. UU. en 2026: quién lidera, qué pagan los inquilinos y las normas que han cambiado
Desde que se escribió este artículo, el mercado de anuncios de alquiler de EE. UU. se ha concentrado más y los reguladores lo vigilan más de cerca. Esta es la situación actual de las plataformas anteriores, con las últimas cifras publicadas por cada empresa.
| Plataforma | Escala más reciente | Lo que cuesta a los inquilinos presentar solicitud |
|---|---|---|
| Zillow Rentals | 31 M de visitantes únicos mensuales de media y 2,5 M de anuncios de alquiler activos en el cuarto trimestre de 2025; 630 M$ de ingresos por alquileres en 2025, un 39% más (llamada de resultados del cuarto trimestre de 2025, febrero de 2026) | 35 $ por 30 días de solicitudes a cualquier número de alquileres participantes |
| Apartments.com (CoStar) | Un ritmo de ingresos de 1.200 M$ anuales, según el CEO de CoStar (HousingWire, febrero de 2026) | 32 $ más impuestos por 10 solicitudes durante 30 días |
| Airbnb (para estancias de 28 noches o más) | Más de 9 M de anuncios activos de todo tipo y más de 5,5 M de anfitriones en más de 220 países y regiones (Airbnb Newsroom, consultado en octubre de 2026) | Se reserva como cualquier otra estancia; no hay un paso de solicitud |
| Craigslist | Ya no es gratis en todas partes: 5 $ por publicar un alquiler de apartamento en Boston, Chicago y la ciudad de Nueva York | Gratis para navegar; los propietarios establecen su propio proceso |
Zillow estima que ahora reúne en torno al 63% de todos los anuncios de alquiler, frente al 54% en 2024 (estimación de la empresa, misma llamada de resultados). Esa cuota es en parte la razón por la que su acuerdo con Redfin llamó la atención de los reguladores.
El caso Zillow–Redfin
El 30 de septiembre de 2025, la Comisión Federal de Comercio (FTC) demandó a Zillow y Redfin. Alegó que Zillow pagó a Redfin 100 millones de dólares para que dejara de competir en la publicidad de alquileres multifamiliares y actuara en su lugar como sindicador de los anuncios de Zillow. Según un acuerdo anunciado en agosto de 2026, que aún necesita la aprobación del tribunal, Redfin debe volver al mercado de anuncios de alquiler en un plazo de seis meses desde que la orden sea definitiva, y ambas empresas ofrecerán productos de publicidad multifamiliar independientes en 2027. Los anuncios podrán seguir compartiéndose entre los sitios de las dos empresas (Zillow, Trulia, HotPads, Rent.com, ApartmentGuide y Redfin) al menos hasta 2030. Para los gestores de propiedades, esto significa que un segundo gran vendedor de publicidad de alquileres debería volver al mercado.
Normas sobre tarifas: Nueva York muestra hacia dónde va el mercado
La ley FARE de la ciudad de Nueva York entró en vigor el 11 de junio de 2025. Un agente que trabaje para el propietario ya no puede cobrar una tarifa de intermediación al inquilino. Todos los anuncios de alquiler deben mostrar con claridad todas las tarifas que tiene que pagar el inquilino, y los inquilinos deben recibir una lista detallada por escrito de las tarifas antes de firmar. Los inquilinos pueden presentar una queja online ante el Departamento de Protección del Consumidor y del Trabajador de la ciudad.
Conclusiones prácticas
- Inquilinos: las tarifas de solicitud se acumulan. Una solicitud de 35 $ en Zillow o un paquete de 32 $ en Apartments.com cuesta menos que pagar tarifas separadas a varios propietarios, pero solo sirve para los anuncios que aceptan la solicitud de esa plataforma.
- Propietarios: publicar en varios sitios sigue importando. Cada portal llega a su propio público, y el acuerdo significa que es probable que las opciones y los precios de la publicidad cambien en 2027.
- Operadores de nicho: la vivienda estudiantil, los pisos compartidos y los alquileres amueblados de media duración siguen desatendidos por los grandes portales, así que una web de alquileres local y especializada aún puede ganarse a un público definido.
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