Aux États-Unis, plus de 42 millions de foyers sont locataires.
La plupart ont moins de 35 ans (environ 49 % des locataires américains ont moins de 30 ans), et quatre sur dix vivent seuls.
Et selon les données, ce chiffre pourrait bientôt augmenter, puisque 77 % des gens préfèrent louer plutôt qu'acheter un logement.
Depuis 1975, le nombre de logements occupés par des locataires aux États-Unis n'a cessé d'augmenter, porté par l'incapacité de la plupart des locataires à s'offrir un logement.
Le besoin de solutions de location en ligne est réel, comme en témoigne la popularité croissante des places de marché de location dans le pays.
Voici cinq des plateformes les plus florissantes, dont vous pouvez vous inspirer pour créer la vôtre.
La place de marché en ligne d'Apartments.com offre aux locataires des annonces à n'en plus finir
Fondé en 1987 par CoStar Group, Inc, Apartments.com regroupe tout un réseau de sites d'annonces de location.
Parmi eux :
- ForRent.com
- ApartmentFinder.com
- Apartamentos.com
- ApartmentHomeLiving.com
- ForRentUniversity.com
- After55.com
- CorporateHousing.com ; et
- WestsideRentals.com
Ces neuf sites donnent aux propriétaires accès à des millions de locataires potentiels.
En 2020, la plateforme a attiré 160 millions de visites de plus qu'en 2019.
Soit un total d'un milliard de visites !
Qu'est-ce qui rend Apartments.com efficace ?
Apartments.com permet aux locataires de trouver des annonces disponibles, de signer un bail et même de payer leur loyer mensuel.
La plateforme compte plus de 1,4 million d'annonces d'appartements, de copropriétés, de maisons de ville et de maisons.
Chacun peut affiner sa recherche grâce à des filtres comme les équipements inclus, le nombre de chambres ou le budget.
Des filtres de recherche bien pensés offrent une meilleure expérience utilisateur, pourtant seuls 16 % environ des sites e-commerce proposent un filtrage des produits.
En outre, la plateforme Apartments.com permet aux locataires intéressés de postuler pour 10 logements pour seulement 29 $.
Une fois le logement trouvé, ils peuvent consulter et signer le bail en ligne, et payer leur loyer et les autres frais en ligne.
Apartments.com propose aussi aux propriétaires une plateforme marketing complète qui touche environ 75 millions de locataires.
Parmi leurs meilleures ressources pour attirer les locataires figurent leurs blogs, dont on a constaté qu'ils contribuent à une hausse impressionnante de 434 % du positionnement sur Google.
Tous ces éléments réunis donnent à Apartments.com une position solide sur le marché de la location en ligne.
La place de marché en ligne de Zillow accapare les habitudes de navigation des Américains
Avec environ 36 millions de visiteurs uniques par mois, Zillow est le premier site immobilier des États-Unis.
29 % du trafic immobilier passe par Zillow, et les gens tapent même plus souvent « Zillow » que « real estate » (immobilier) sur Google..
En 2020, son bénéfice brut s'élevait à 1,58 milliard de dollars, et entre 2019 et décembre 2021, la capitalisation boursière de Zillow a progressé de plus de 57 %.
Zillow est devenu un nom si familier aux États-Unis qu'au plus fort de la pandémie, de nombreux Américains parcouraient les logements sur la plateforme comme un passe-temps.
Une enquête de Surety First a révélé que sur 1000 Américains, 55 % passaient une à quatre heures sur Zillow chaque jour !
Par exemple, 56 % des personnes interrogées ont déclaré avoir annulé des sorties entre amis pour regarder des maisons.
De même, 58 % ont raté une échéance parce qu'ils avaient passé trop de temps sur Zillow !
Qu'est-ce qui rend Zillow si attrayant ?
Quelques raisons pour lesquelles la place de marché en ligne de Zillow est si captivante
Tout d'abord, Zillow est gratuit.
Les propriétaires et gestionnaires peuvent publier un bien gratuitement, et les utilisateurs peuvent parcourir les annonces sans rien dépenser.
Zillow fait partie des applications les plus téléchargées, avec près de 16 millions de téléchargements cumulés sur Google Play et l'Apple Store.
De plus, Zillow est utilisé par plus de 30 millions de visiteurs en quête de location chaque mois.
Les utilisateurs peuvent choisir parmi plus de 135 millions de biens, trier les annonces grâce à différents filtres et obtenir une pré-approbation de financement.
Le site propose aussi un annuaire d'agents immobiliers accompagné d'avis détaillés.
La place de marché en ligne de Zumper fournit des contacts de locataires qualifiés grâce à l'intelligence artificielle
Fondé en 2012, Zumper a été pensé pour offrir « la première expérience de réservation en ligne pour la location d'appartements à long terme ».
Aujourd'hui, la plateforme compte environ 7 millions d'utilisateurs par mois, avec 179 millions de visites par an.
En 2020, elle a levé 60 millions de dollars, portant son financement à plus de 150 M$ ; elle a désormais levé plus de 178 millions de dollars pour devenir « l'Airbnb de la location à un an ».
Quelques raisons de l'efficacité de Zumper
Comme Apartments.com et Zillow.com, Zumper s'attache à offrir une expérience de bout en bout aux locataires et aux propriétaires.
Sur Zumper, les locataires peuvent trier les annonces, postuler pour un bien disponible, le réserver et payer leur loyer en ligne.
De leur côté, les propriétaires ou bailleurs peuvent demander de l'aide pour trouver et sélectionner des locataires, promouvoir leurs biens et encaisser les loyers.
Zumper regroupe en outre des offres non seulement de baux d'un an, mais aussi de locations de vacances.
Les utilisateurs peuvent choisir parmi des villes présélectionnées comme Los Angeles, New York et Chicago.
Comme les deux premières places de marché de location en ligne, Zumper propose aussi des filtres de tri complets pour affiner encore les recherches.
Mais ce qui rend Zumper unique, c'est son IA PowerLeads.
Présenté comme un « produit inédit dans le secteur qui... [peut] prédire avec assurance la probabilité qu'un locataire signe un bail pour un appartement donné... » grâce à l'analyse du comportement des locataires, il fournit aux agents de location 5 fois plus d'informations que leurs concurrents sur les caractéristiques propres à chaque locataire.
Grâce à l'IA PowerLeads, gestionnaires, propriétaires et bailleurs gagnent en efficacité et augmentent leurs marges.
Airbnb se lance dans la location longue durée en simplifiant le processus
Impossible, bien sûr, de parler des meilleures places de marché de location sans mentionner Airbnb.
Depuis son lancement en 2007, Airbnb a changé la façon dont les gens réservent leurs hébergements de vacances de courte durée et a bouleversé l'hôtellerie avec son modèle économique unique.
Aujourd'hui, la plateforme est utilisée par plus de 150 millions de personnes, avec environ 6 millions d'annonces actives dans 220 pays et régions.
Mais saviez-vous que la plateforme permet aussi la location longue durée ?
Ce qui fait l'efficacité de la place de marché de location en ligne d'Airbnb
Depuis 2011, Airbnb permet aux voyageurs de réserver des séjours plus longs, mais ce n'est qu'en 2020 que le processus a été simplifié.
Les voyageurs peuvent désormais parcourir à tout moment les annonces les mieux notées, avec équipements, WiFi et même des réductions pour les séjours de plus de 28 nuits.
Cette plateforme propose des annonces uniques qu'on ne trouve tout simplement pas (ou qui seraient impossibles) sur d'autres sites d'annonces de location.
Prenez par exemple cette cabane suspendue à une crête.
Ou, si c'est trop extrême, un locataire peut jouer la carte de la prudence et opter pour l'une des mini-maisons, fermes, phares et même châteaux disponibles.
Les locataires peuvent aussi profiter du meilleur des deux mondes : un confort digne d'un hôtel, avec une touche personnelle.
Les annonces sur Airbnb sont surtout publiées par des particuliers propriétaires, ce qui signifie que les locataires traitent avec des personnes plutôt qu'avec des entreprises.
De plus, la recherche de locations disponibles sur la plateforme fournit des informations précises pour aider à la décision.
En consultant un logement, on trouve généralement des repères comme « Excellent emplacement », « Équipements pour le quotidien », etc., qui aident à évaluer si l'annonce correspond à ses besoins.
Craigslist reste un pilier des places de marché de location en ligne
Enfin, n'oublions pas Craigslist.
Même si son design a très peu (voire pas du tout) évolué, c'est toujours l'une des places de marché les plus populaires pour les locations et la publication de petites annonces.
250 millions de personnes visitent cette plateforme chaque mois, et le visiteur moyen y passe environ 14 minutes.
Pour les propriétaires comme pour les locataires, c'est un excellent endroit pour publier et trouver des appartements et des maisons à louer près de chez soi.
Quelques raisons pour lesquelles Craigslist reste efficace
La première raison (et sans doute la plus importante) de son succès durable est qu'il existe depuis plus de 20 ans.
C'est une marque forte.
Sa longévité fait de Craigslist un nom presque familier pour tous les Américains.
En fait, Craigslist est l'un des sites les plus visités aux États-Unis.
Chercher un logement y est aussi très simple, avec des options de filtrage puissantes comme le prix, les équipements inclus et un rayon de recherche maximal.
Les utilisateurs peuvent aussi créer des alertes.
Pour les propriétaires, Craigslist est un moyen gratuit de gagner en visibilité pour leurs biens en location.
Les places de marché en ligne Yclas
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