Het begon in 2007, met twee hosts die hun huis in San Francisco aanboden aan drie gasten. Sindsdien is de online marktplaats Airbnb uitgegroeid tot 6 miljoen actieve advertenties wereldwijd, met meer dan 4 miljoen hosts.
Elke maand komen er 14.000 nieuwe hosts bij op dit platform.
En in februari 2022 hadden deze hosts in totaal maar liefst meer dan 150 miljard dollar verdiend. De markt voor vakantieverhuur blijft gestaag groeien.
Alleen al in 2020 waren er naar verluidt 115.000 bedrijven in vakantieverhuur wereldwijd. Drieëntwintigduizend daarvan alleen al in de VS.
Het unieke verkoopargument van de online verhuurmarktplaats van Airbnb
Airbnb heeft misschien een enorm stuk van de taart, maar dat betekent niet dat het alles krijgt. Er zijn veel concurrenten voor een marktplaats voor vakantieverhuur of het boeken van appartementen zoals Airbnb.
Wat Airbnb zo succesvol maakte, was dat het opties bood voor gasten die een persoonlijkere accommodatie zochten.
Waar traditionele reizigers hotels of hostels boekten, bood het Airbnb-platform hun een meer lokale ervaring door kamers of huizen van hosts te boeken.
Daarmee zette het een meer dan 1000 jaar oude hotelbranche op zijn kop met zijn "collaborative travel revolution." En het droeg bij aan de bloeiende deeleconomie.
Alleen al in de Verenigde Staten werd verwacht dat meer dan 85 miljoen mensen eind 2021 diensten uit de deeleconomie zouden gebruiken, zoals Airbnb.
Waar letten mensen op bij accommodatie van een host?
Volgens een onderzoek onder 844 respondenten die een Airbnb-accommodatie hadden geboekt, koos 61% ervoor via het platform te huren omdat het voordeliger was dan een hotel in het middensegment.
Daarnaast willen mensen graag een handige locatie en goede voorzieningen. Bovenaan de lijst met voorzieningen staan zwembaden, wifi en een goede keuken.
Ook kunnen gasten via de advertenties op Airbnb unieke accommodaties ontdekken die ze nergens anders vinden. Een groep reizigers kon bijvoorbeeld een plek boven een paardenstal boeken.
Bovendien zitten Airbnb en andere verhuurmarktplaatsen vol functies waarmee gasten en hosts elkaar makkelijk vinden. Een account aanmaken gaat bijvoorbeeld snel via Google of social media.
De aparte gebruikersrollen (gasten en hosts) zijn afgestemd op de behoeften van de gebruiker, zoals zoekfilters voor specifieke soorten accommodatie, budgetten en voorzieningen. Ook de pagina's van accommodaties zijn uitgebreid, met de gebruikelijke details plus kaarten, foto's en reviews.
Bij Airbnb kunnen huiseigenaren met deze functies hun woning makkelijk verhuren, terwijl het platform de transacties afhandelt.
Toch heeft Airbnb nogal wat uitdagingen bij het runnen van zijn platform; de meeste liggen misschien buiten de macht van het platform (zoals gasten die klachten van buren krijgen over geluidsoverlast). Een ander voorbeeld is dat hosts flinke boetes krijgen als ze de reservering van een gast annuleren, ook als ze vinden dat die niet terecht zijn.
Test je idee voor een online marktplaats in de echte wereld
Het begon in 2007 met een luchtbed en drie gasten. En een paar jaar later liepen de oprichters tegen zoveel obstakels aan dat ze op een gegeven moment ontbijtgranen verkochten om rond te komen.
Toen keken ze naar hun gegevens en ontdekten een terugkerend patroon in de foto's van hun advertenties: ze waren slecht. Kort daarna lieten ze foto's in hoge resolutie maken voor hun advertenties en zagen ze hun weekomzet verdubbelen tot $400 per week.
Begin op dezelfde manier klein. Begin met een zogenaamd MVP (Minimum Viable Product).
Een MVP of Minimum Viable Product is de eenvoudigste "verkoopbare" versie van een product of dienst die je kunt aanbieden. Goed aangepakt heeft een MVP veel voordelen. Je begrijpt beter hoeveel vraag er is naar je aanbod, je brengt steeds betere versies van je product uit, je vindt je eerste klanten en je kunt zelfs financiering binnenhalen.
En dat is precies wat de oprichter van het bedrijf dat Amazon voor 1,2 miljard dollar kocht als eerste deed.
Nick Swinmurn van Zappos wilde een paar schoenen kopen, maar kon ze niet vinden in het dichtstbijzijnde winkelcentrum. Dus bedacht hij een eenvoudige website om schoenen te verkopen en vroeg hij een lokale schoenenwinkel of hij foto's mocht maken.
Hij zette de foto's op de website, kreeg wat bestellingen en ging terug naar de schoenenwinkel om de schoenen te kopen en te versturen. Hij verdiende er niet veel mee, maar leerde wel dat er een markt klaarstond voor wat hij wilde doen.
Besteed naast je MVP ook tijd aan marktonderzoek om het MVP van je verhuurmarktplaats op te zetten. Marktonderzoek helpt je je klanten te bepalen, te weten wat ze van je product vinden, je aanbod te vergelijken met de concurrentie en te beoordelen of je marktplaats winstgevend wordt.
Een makkelijke manier om te beginnen is iets als SurveyMonkey gebruiken om gebruikers te vragen waar ze naar op zoek zijn.
Met een MVP (een minimaal product om mee te beginnen) ontdek je ook of je de juiste waardepropositie hebt. Het laat je ook zien of je je online waardepropositie op de juiste manier communiceert.
Plan de functies van je online verhuurmarktplaats
Om een marketplace-website zoals Airbnb te laten werken, richt je je op twee verschillende gebruikersgroepen: je hosts en je gasten. Sommige functies zijn er voor beide, zoals inloggen, berichten, geolocatie en betalingen.
Daarnaast zijn er functies speciaal voor hosts, zoals het plaatsen en beheren van accommodaties. Gasten willen makkelijk kunnen zoeken en resultaten filteren op specifieke criteria zoals locatie en prijs.
Hoe verdient Airbnb geld met zijn online marktplaats?
Airbnb verdient vooral aan servicekosten op boekingen. Gasten betalen tot 14,2% servicekosten, terwijl hosts 3% kosten betalen per transactie.
Daarnaast rekent Airbnb hosts een commissie van 10%. Airbnb biedt ook aan om advertenties tegen betaling te promoten.
Voor je eigen marktplaats kun je kiezen uit 6 verdienmodellen.
- Aanmeldings- of registratiekosten
- Abonnementskosten
- Plaatsingskosten voor producten
- Transactiekosten
- Gesponsorde of gepromote advertenties
- Eventueel advertenties van externe adverteerders tonen
Airbnb in 2026: de cijfers, kosten en regels waar een nieuwe verhuurmarktplaats rekening mee moet houden
Airbnb is flink veranderd sinds deze gids voor het eerst werd geschreven. Gebruik je het als voorbeeld, plan dan op basis van het platform en de regels van nu, niet de versie van 2022.
Airbnb toen en nu
| Statistiek | Toen dit artikel werd geschreven | Nieuwste cijfer |
|---|---|---|
| Actieve advertenties | 6 miljoen | 9 miljoen+ (eind 2025) |
| Hosts | 4 miljoen+ | 5,5 miljoen+ |
| Totale verdiensten van hosts | $150 miljard+ (feb. 2022) | $380 miljard+ |
| Jaaromzet | n.v.t. | $12,2 miljard (2025, +10%) |
| Bruto boekingswaarde | n.v.t. | $91,3 miljard (2025, +12%) |
| Geboekte nachten en plaatsen | n.v.t. | 533,0 miljoen (2025, +8%) |
Bronnen: Airbnb Newsroom, About Us (bijgewerkt mei 2026) en de aandeelhoudersbrief van Airbnb over Q4 2025.
Dezelfde aandeelhoudersbrief laat zien waar het bedrijf groeit. In mei 2025 lanceerde Airbnb Airbnb Services en een vernieuwde versie van Airbnb Experiences. In Q4 2025 begon het een proef waarbij het rechtstreeks samenwerkt met boetiekhotels en onafhankelijke hotels in New York, Los Angeles, Madrid en San Francisco, en het meldt dat het aantal nachten geboekt door gasten uit India in dat kwartaal met 50% groeide ten opzichte van een jaar eerder. Ook zegt het sinds de lancering van een vernieuwd kwaliteitssysteem voor hosts in 2023 meer dan 550.000 advertenties te hebben verwijderd. Zelfs op de schaal van Airbnb is een kleinere set goede advertenties meer waard dan een grote set slechte.
Hoe de kosten van Airbnb nu werken
De bedragen voor kosten eerder in dit artikel komen uit het oude model. Volgens het Helpcentrum van Airbnb zijn er nu twee structuren:
- Gedeelde vergoeding (wordt afgebouwd): de meeste hosts betalen 3% (4% in Brazilië en Mexico), en gasten betalen 14,1% tot 16,5% van het subtotaal van de boeking.
- Eén vergoeding alleen voor de host (de standaard): de meeste hosts betalen 15,5%, anderen meestal 14% tot 16%, en 16% in Brazilië en Mexico. De gast ziet één totaalprijs.
De les voor je eigen marktplaats: waar je de vergoeding rekent, bepaalt hoe mensen die zien. Toon je gasten een totaalprijs, dan oogt de advertentie eerlijk, maar moeten hosts de vergoeding zelf in hun prijs verwerken. Kies één model, leg het uit op je prijspagina en houd het hetzelfde van de zoekresultaten tot het afrekenen.
Registratieregels zijn nu een productfunctie
Platforms voor kortetermijnverhuur zijn steeds vaker wettelijk verantwoordelijk voor wat ze aanbieden:
- New York City: sinds de handhaving van Local Law 18 op 5 september 2023 begon, moeten hosts zich registreren bij het Mayor's Office of Special Enforcement. Platforms zoals Airbnb en Vrbo mogen geen transacties verwerken voor niet-geregistreerde kortetermijnverhuur, en moeten elke verhuur controleren met het verificatiesysteem van de stad (NYC OSE).
- Europese Unie: Verordening (EU) 2024/1028 geldt sinds 20 mei 2026. Waar een lokaal registratiesysteem bestaat, moeten platforms bij elke advertentie het registratienummer tonen en activiteitsgegevens delen met de autoriteiten (Europese Commissie, Transition Pathways; volledige tekst op EUR-Lex).
Wat dit betekent voor je MVP
- Begin in een niche, niet wereldwijd. Met de 9 miljoen advertenties van Airbnb is het lastig rechtstreeks te concurreren. Een gerichte markt, zoals één regio, één soort accommodatie of langere verblijven, vul je veel makkelijker met goede advertenties.
- Voeg vanaf dag één een veld voor registratie- of vergunningsnummer toe aan advertenties als je in de EU of een andere gereguleerde stad wilt werken. Voeg je het later toe, dan moet je het elke host opnieuw vragen.
- Bepaal je kostenmodel vroeg, of dat nu plaatsingskosten, een abonnement of een commissie is, en toon het duidelijk.
- Controleer op kwaliteit, niet alleen op aantallen. Verwijder advertenties die inactief zijn of steeds klachten krijgen, net zoals het kwaliteitssysteem van Airbnb doet.
Start je marketplace-website met Yclas
Over het algemeen kost het bouwen van een marketplace-website zoals Airbnb zo'n $300.000, afhankelijk van waar je woont. En het kan wel 3.000+ uur duren.
Heb je niet zoveel geld of tijd om je online marktplaats te bouwen, probeer dan een website zoals Airbnb te bouwen met een marketplace-oplossing van Yclas. Met kant-en-klare templates die je kunt aanpassen, hoef je geen ontwerpteam in te huren om te beginnen.
En omdat de functies al in de software zitten, is het geen probleem als je niet kunt programmeren.
Yclas integreert ook met verschillende payment gateways, zodat betalingen voor je hosts en gasten veilig en gemakkelijk verlopen. Ga vandaag nog aan de slag.
